Красноярский бизнес сидит на чемоданах

Большинство красноярских компаний недовольны своими офисами и по­ду­­­мывают об их замене, свидетельствуют данные исследований город­ского рынка недвижимости. О своей готовности к переезду заявляют 73% коммерческих структур. Причины различны, начиная от проблем с пар­ков­кой и заканчивая неудобным соседством. При этом в городе появля­ются новые предложения, выгодные с точки зрения изменившихся экономических условий.

Исследование рынка офисной недвижимости Красноярска провела Управляющая компания Level, опросив десятки арендаторов и арендодателей, работающих в разных предпринимательских сферах и представляющих как федеральные, так и местные компании.

Офисы компаний, которые участвовали в опросе, располагаются преимущественно в Центральном и Советском районах города, а также Октябрьском районе. Незначитель­ную долю составляли арендаторы и владельцы площадей в Кировском и Свердловском районах.

Результаты опроса демонстрируют низкий уровень удовлетворен­ности офисной арендой в Красноярске.

Так, довольны местом своей работы только 36% предпринимателей, негативное отноше­ние к своим офисам выразили 17%. А на вопрос, что бы они предпочли: остаться на прежнем месте или переехать,

73% ответили, что с удовольствием сменили бы месторасположение своей конторы.

Каковы основные причины, по которым компании готовы оставить насиженное место?

Главной является острая для Красноярска проблема парковки. Улучшить ситуацию с парковкой рядом со своим офисом хотело бы абсолютное большинство участников исследования.

На втором месте находится вентиляция и климат – в условиях сибирской погоды с резким перепадом температур офисным работникам зимой часто приходится пользоваться обогревателями, а летом – кондиционерами, но не всем это позволяют условия работодателя и параметры арендуемых помещений.

На третьем месте – расположение. Деловая активность города сосредоточена в центре и на Взлетке, а всем прочим приходится приспосабливаться к этому обстоятельству.

Внутренняя отделка офиса также важна для компаний (менее значимой оказалась внешняя отделка) – во-первых, понятно желание большую часть дня проводить в комфортных условиях. А во-вторых, офисный интерьер заметно влияет на имидж компании. С этим связан и такой аспект, как престиж здания: значительная часть предпринимателей-арендаторов хотела бы изменить в лучшую сторону именно этот параметр.

Кроме того, резиденты офисов хотели бы улучшить качество управления своими помещениями.

Бабушки-вахтеры из советских времен, которые видят в каждом посетителе вражеского лазутчика, никак не вписываются в современные правила общения с партнерами и клиентами.

При этом в современном управлении офисом компании нуждаются больше, чем в совершенствовании инфраструктуры и даже улучшении транспортной доступности.

Свои поправки в «офисный вопрос» очевидным образом вносит и кризис.

Бизнес стремится оптимизировать текущие расходы, включая такую весомую составляющую, как аренда офисного помещения. Так, согласно данным исследования, с просьбой уменьшить занимаемые площади обращались к ним почти 59% арендаторов, причем шестая часть из них просила о сокращении в более чем 10%.

Почти столько же компаний, 55,9%, планируют сокращение своих расходов на аренду помещений, главным образом путем пересмотра ставки по текущему договору либо поиска альтернативы по более выгодной цене. 77% владельцев помещений подтвердили, что арендаторы уже обращались к ним с просьбой о снижении арендной ставки от 10 до 30%, причем 66% удалось договориться о скидках.


Бизнес-центр «Европа» расположен рядом с мэрией, но парковаться в этом районе негде

Неудивительно, что арендодатели идут навстречу клиентам: стагнация в экономике отразилась на рынке деловой недвижимости, к тому же в Красноярске конкуренция здесь довольно высока. В последние годы в городе появилось сразу несколько современных офисных зданий различного класса. Выбор площадей широк, и побеждают те, кто предложит наиболее оптимальный набор услуг за приемлемую цену.

У существующих в Красноярске бизнес-центров немало достоинств, но есть и минусы.

К примеру, «Первая башня» на Взлетке расположена удачно с точки зрения логистики – в деловом центре города, имеет высокий статус, оригинальный внешний вид и комфортные современные помещения, включая просторные комнаты для переговоров. Однако припарковаться у «башни» очень сложно. Те же проблемы и у «Европы», которая удачно разместилась по соседству с городской администрацией, и у нового большого центра «Баланс», одного из самых современных и стильных бизнес-центров города, имеющего даже собственный бассейн.

Совсем нет паркинга даже у центра «Титан», расположенного в районе ул. Шахтеров, казалось бы, «в чистом поле» по сравнению с застроенным центром города.


«Первая башня» – престижный бизнес-центр со скромной парковкой

Проблема парковки отлично решена у такого крупного офисного здания, как «Микс-Макс», который вдобавок очень удобен для проведения деловых конференций и форумов. Однако он не может похвастаться удобным расположением и находится вне эпицентра деловой жизни города.

Комфортные помещения для бизнеса, рассчитанные на разные потребности, с удобной инфраструктурой и управлением, предлагаются на Южном берегу. Но сколько бы ни говорилось в рекламе о том, что район «уже живет насыщенной жизнью», новые офисы расположены в стороне от основных административных и деловых потоков.

В качестве примера бизнес-резиденции, сочетающей большинство важных для арендатора параметров, можно привести новый деловой центр «Вертикали», который находится в самом центре деловой активности города – на Взлетке, прямо напротив ТРЦ «Планета», одной из главных «точек притяжения» Красноярска с интенсивным трафиком клиентов.


ДЦ «Вертикали» сочетает ряд удачных для офисного центра параметров

Здание центра расположено неподалеку от важных транспортных развязок: путепровода, соединяющего ул. Авиаторов с Северным шоссе, и Октябрьского моста. Кроме того, «Вертикали» имеют вместительную парковку – соблюдается одно из главных условий привлекательности офиса для красноярских компаний. Дополнительные места есть напротив делового центра, у «Планеты».

16-этажный центр класса В+ ориентирован на нынешние экономические условия.

Он имеет общую площадь в 17,3 тыс. кв. м и предлагает преимущественно офисы небольшой площади. Впрочем, пространства «Вертикалей» могут быть спланированы с учетом потребностей компаний разного формата.


Офисы в «Вертикалях» спланированы в расчете на различные бизнес-потребности

Доступ в ДЦ открыт 24 часа в сутки: за бесперебойное функционирование всех систем отвечает управляющая компания.

«Мы уже заметили, что аренда офиса в ДЦ «Вертикали» имеет для компании синергетический эффект, обеспечиваемый бизнес-окружением и престижностью района», – говорит Александр Беляев, управляющий коммерческой недвижимостью ООО ФСК «Монолитинвест».

Коммерческий директор портала о коммерческой недвижимости knkras.ru Георгий Купри­янов отмечает:

«Особую категорию арендаторов ДЦ «Вертикали» застройщик видит в компаниях, чьи сотрудники работают вне офиса, но в силу специфики имеют необходимость регулярно встречаться с партнерами и клиентами в деловой офисной обстановке. Еще одна группа потенциальных клиентов – предприятия, которые имеют производство и склады на окраинах города или вне удобных транспортных развязок, но нуждаются в размещении своих отделов продаж в проходимом и престижном месте».

Как известно, решать вопросы о покупке или аренде недвижимости, будь то жилые или офисные помещения,

в кризис выгоднее, чем «на высокой волне».

Так что «выездные настроения» в красноярских компаниях не случайны. И, заметим, в сложных экономичес­ких условиях выигрывает тот, кто готов к постоянным изменениям, в том числе и к тому, чтобы обосноваться на новом месте.

  на правах рекламы

 
По теме
Участок улицы 30 лет ВЛКСМ (от Горького до Московской) — один из объектов, который участвует в голосовании по программе «Комфортная городская среда».
Гарантирующий поставщик электроэнергии на территории Красноярского края — ПАО « Красноярскэнергосбыт » (входит в Группу «РусГидро») подвел итоги деятельности за 2023 год.
За выжигание сухой травы предусмотрен штраф - МЧС России Согласно Правилам противопожарного режима в России, правообладатели земельных участков (собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы), расположенных в границах населенных пунктов, садоводческих,
МЧС России
Не игнорируйте зубную боль! - Министерство здравоохранение Врач-стоматолог Богучанской районной больницы Вадим Валентинович Федотов рассказывает о том, насколько опасно откладывать поход к врачу при зубной боли: - Зубная боль - сигнал организма о том, что что-то не так.
Министерство здравоохранение
В музей - за вдохновением! - Таймырский краеведческий музей Уже несколько дней в нашем музее происходит настоящее чудо. Музейная экспозиция буквально оживает, начинает играть новыми красками, превращается в художественные шедевры.
Таймырский краеведческий музей
Предварительные прослушивания в ГИТИС пройдут в Иркутске - Newslab.Ru МТС объявила о проведении совместно с Российским институтом театрального искусства — ГИТИС — при поддержке министерства культуры Иркутской области мастер-класса и предварительных прослушиваний абитуриентов из городов При
Newslab.Ru