Новости города БезФормата.Ru
Красноярск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как в Красноярске застраивают площадки с ветхим жильем

Бараки и ветхое жилье в Красноярске - ДЕЛА.ru
Бараки под снос в Красноярске - ДЕЛА.ru
В Красноярске еще многие живут в ветхом и аварийном жилье - ДЕЛА.ru
Фото: www.dela.ru

12 сентября в Красноярске прошло сразу 4 аукциона на  право развития застроенных территорий.
Схема, позволяющая застройщикам на месте занятых бараками участков города возводить современные жилые дома, внедряется в Красноярске уже несколько лет. ДЕЛА.ru  разбирались, насколько успешно идет этот процесс  и  какие  у  него перспективы.

Напомним, о проведении новых торгов на право развития застроенных территорий в Красноярске стало известно в начале августа. Застройщикам предлагают расселить бараки на четырех участках. Это территория по ул. Калинина, 72/1, 72/3, 72/5, 72/7, участки на Кецховели, 20 и Маерчака, 33, 35, 37. Кроме того, инвестора ищут для застроенной бараками территории по ул. Качинской, 54/1, 54/2, 54/4 – пер. Сокольскому в Центральном районе.

Схема РЗТ позволяет муниципалитету привлекать частных инвесторов к реновации застроенных территорий и переселению красноярских семей из  ветхого и аварийного жилья. Участки, в настоящее время занятые бараками, выставляются на торги с возможностью их дальнейшей застройки – однако победитель обязуется за свой счет частично или полностью расселить людей из ветхого жилого фонда и ликвидировать его.

В Красноярске программа РЗТ внедряется с 2014 года. На данный момент, по информации департамента градостроительства мэрии, с инвесторами заключено 11 договоров о развитии застроенных территорий. Уже рассе­лено 22 дома, предстоит расселить еще 49, где живет 1,6 тыс. человек. Из них на долю мэрии приходится 19 домов, на долю инвесторов – 30 домов.

Кроме того, в начале июня в департаменте градостроительства отмечали, что всего в 2017 году на торгах в рамках развития застроенных территорий планируется реализовать еще 16 площадок общей площадью 16,9 га в Центральном, Железнодорожном, Кировском, Октябрьском и Советском районе, на которых расположено 59 ветхих домов. Стоимость расселения их обитателей – а это 617 семей – оценивалась в 1,5 млрд руб.

Реализация программы РЗТ в городе идет далеко не так быстро, как хотелось бы, и инвесторы зачастую отстают от  собственных графиков.

Так, в копании «Готика», ранее выигравшей право на застройку занятой двумя бараками площадки на ул. Базарной, на старте ее освоения заявляли , что строительство новых домов «начнется в начале 2016 г., а  закончится к середине 2017 г.». По факту же работы там начались лишь  летом этого года.

До сих пор никаких подвижек нет по участку на ул. Техническая, куда пару лет назад с помпой наведывался мэр Красноярска Эдхам Акбулатов. Рядом, на перекрестке Ладо Кецховели и Красной Армии, на месте бараков по планам чиновников уже должен был вырасти торговый центр. На деле же снесено менее половины ветхих строений, в остальных продолжают жить люди.

Этот список можно было бы продолжать и дальше.

Участники рынка отмечают, что на скорости реализации программы РЗТ в  городе может отразиться повышение стартовых цен на аукционах. Дело  в  том, что на этапе, когда город только начинал внедрять механизм развития застроенных территорий, цена на первые разыгрываемые на аукционах площадки устанавливалась чисто символическая – в 1 тыс. руб. Это способствовало привлечению интереса со стороны застройщиков, которые активно участвовали в этих торгах.

Однако лоты, разыгрываемые в рамках аукционов, намеченных на 12  сентября, подорожали по сравнению с той символической тысячей на порядки – за каждую из площадок город требует по несколько миллионов.

«Администрацию можно понять – в сложных для бюджета города экономических условиях они используют все возможности, чтобы пополнить его. Но высокая цена отпугивает потенциальных участников торгов, - комментирует директор по развитию ООО «М-3 групп» Захар Енджиевский - Например за площадку на Маерчака город просит 6,7 млн.руб. – и это при оценочной стоимости расселения в 69 млн. руб. с  учетом увеличения этих расходов процентов на 20 в дальнейшем. Если  бы цена этого лота составляла 1 тыс., как раньше, мы бы приняли участие в этих торгах. Но при начальной стоимости в 6,7 млн. руб. решили от участия воздержаться».

По мнению участников рынка, реализация проектов РЗТ таит  в  себе риск возникновения дополнительных расходов, ложащихся на застройщика.

Так, в ООО «М-3 ГРУПП», которое сейчас в рамках РЗТ расселяет квартал бараков по ул. Ключевская 63, 65, 67, 69, напротив 4 моста, обнаружили под деревянными строениями канализационную трубу, не отмеченную ни  на одном плане. На ее вынос застройщику придется потратить дополнительно несколько миллионов рублей. В дальнейшем на этом участке планируется построить три 20-этажные высотки на 396 квартир.

Никто не отменял и потребительский шантаж – то есть ситуации, когда собственники ветхого жилья просят за свои квадратные метры необосно­ванно большие компенсации.

По словам Енджиевского, особенно это явление было распространено в прежние годы. Однако после истории с собственником частного дома на Белинского, который несколько лет не давал мэрии проложить по своей территории дорогу, и в итоге по суду получил за нее сумму куда меньшую, чем ему предлагали чиновники, собственники жилья в большинстве поумерили аппетиты.

«Сейчас с большей частью людей можно договориться. Главное – вести  диалог и прислушиваться к просьбам собственников», - сказал  Енджиевский.

Впрочем, в некоторых ситуациях застройщику для успешного расселения барака приходится не только слушать людей, но и решать за них проблемы с правоустанавливающими документами. В случае «М-3 ГРУПП» за год со старта реализации проекта расселить удалось 1,5 из 4 бараков.

Несмотря на все сложности, по мнению экспертов и участников рынка РЗТ  остается одним из самых действенных механизмов, позволяющих эффективно осваивать застроенные ветхим жильем площадки города.

Параллельно, по информации департамента градостроительства мэрии, в городе сейчас внедряется механизм комплексного и устойчивого развития территорий, позволяющий властям выставлять на торги участки, не менее 50% которых заняты аварийными и подлежащими сносу нежилыми объектами. Предполагается, что этот механизм, в частности, поможет эффективнее проводить реновацию площадок, занятых недействующими промышленными предприятиями.

ДЕЛА.ru

Последние новости Красноярского края по теме:
Как в Красноярске застраивают площадки с ветхим жильем

Найдены инвесторы строительства высоток на месте бараков в трех местах Красноярска - Седьмой канал
Найдены инвесторы строительства высоток на месте бараков в трех местах Красноярска - Красноярск
Как сообщили в администрации Красноярска, речь об аварийных домах на ул. Ладо Кецховели, 20, Маерчака, 33, 35 и 37, ул.
20:46 13.09.2017 Седьмой канал
Dscn9050_thumb_main - Sibnovosti.ru
В Красноярске нашли инвесторов для строительства домов на трех площадках - Красноярск
В Красноярске определены инвесторы на три площадки в рамках развития застроенных территорий.
18:08 13.09.2017 Sibnovosti.ru
В Красноярске нашли инвесторов для строительства домов на трех площадках - Kgs.Ru
В Красноярске нашли инвесторов для строительства домов на трех площадках - Красноярск
В Красноярске определены инвесторы на три площадки в рамках развития застроенных территорий.
18:08 13.09.2017 Kgs.Ru
Три площадки Красноярска отдали инвесторам за 31,5 млн рублей - Красноярск
В Красноярске определили инвесторов на три площадки в рамках развития застроенных территорий.
17:53 13.09.2017 1-LINE
​Определены инвесторы на три площадки в рамках развития застроенных территорий. - Красноярск
Это территории, расположенные по улицам Л. Кецховели, Маерчака и Качинской.
15:40 13.09.2017 Администрация
Бараки и ветхое жилье в Красноярске - ДЕЛА.ru
Как в Красноярске застраивают площадки с ветхим жильем - Красноярск
12 сентября в Красноярске прошло сразу 4 аукциона на право развития застроенных территорий.
12:35 13.09.2017 ДЕЛА.ru
Это территории, расположенные по улицам Л. Кецховели, Маерчака и Качинской.
14.09.2017 НИА
Завершается приём заявок на участие в аукционах по развитию застроенных территорий - Столица 24Напомним, 11 августа объявлены аукционы на право развития сразу 4-х застроенных городских площадок.
01.09.2017 Столица 24
Напомним, 11 августа объявлены аукционы на право развития сразу 4-х застроенных городских площадок.
01.09.2017 Администрация
В департаменте градостроительства подвели предварительные итоги работы в 2017 году - Kgs.RuВ департаменте градостроительства мэрии Красноярска подведены предварительные итоги работы в 2017 году.
15.08.2017 Kgs.Ru
Pxsc0gmy0l0_thumb_main - Sibnovosti.ruВ департаменте градостроительства мэрии Красноярска подведены предварительные итоги работы в 2017 году.
15.08.2017 Sibnovosti.ru
Сокольский - ДЕЛА.ruМэрия объявила четыре открытых аукциона на право развития застроенных территорий.
11.08.2017 ДЕЛА.ru
Отопление в дома назаровцев пока не вернулось, порыв на трассе продолжают устранять - ИА Назарово ОнлайнКоммунальщики продолжают ликвидировать последствия крупной аварии на теплосети, в результате которой без отопления со вчерашнего вечера остались многоквартирные дома.
17.12.2017 ИА Назарово Онлайн
Долг управляющих компаний Канска перед РСО за тепло и горячее водоснабжение составил около 306 млн рублей.
15.12.2017 Канские Ведомости
Непосильный оброк - Власть Труда«Классики русской литературы И.С.Тургенев и Н.А.Некрасов почти 200 лет назад описывали жизнь крестьян, находившихся под гнетом помещиков.
14.12.2017 Власть Труда
______________thumb_main - Sibnovosti.ruВ министерстве строительства Красноярского края подвели предварительные итоги работы в 2017 году.
14.12.2017 Sibnovosti.ru
Рабочие меняют на улице трубы и просят потерпеть - NGS24.RuРабочие меняют на улице трубы и просят потерпеть Жители дома № 24 на Рокоссовского к «Зеленой роще» просидели очередной день без холодной воды и не понимают, когда закончатся работы.
14.12.2017 NGS24.Ru
Должники рискуют остаться без имущества
Долг управляющих компаний Канска перед РСО за тепло и горячее водоснабжение составил около 306 млн рублей.
Канские Ведомости
ЛДПР защищает интересы простого человека - Власть Труда
ЛДПР защищает интересы простого человека
Весь год ЛДПР ведет в Красноярском крае активную работу. Партия открывает новые общественные приемные в территориях, добивается наказания нерадивых чиновников, отстаивает права жителей региона.
Власть Труда
Управляющие компании Норильска взяли курс на энергосбережение и повышение энергоэффективности - Заполярная правда
Управляющие компании Норильска взяли курс на энергосбережение и повышение энергоэффективности
На работы по экономии энергоресурсов на текущий годы было выделено более 40 миллионов рублей.
Заполярная правда
JPG Файл - ГУ МВД Красноярского краяВ городе Дивногорске Красноярского края  при исполнении служебных обязанностей погиб полицейский, еще один получил ранение.
17.12.2017 ГУ МВД Красноярского края
Двое человек заживо сгорели в иномарке после ДТП под Красноярском - ИА Запад24Двое человек сгорели заживо в автомобиле в результате ДТП на 760 км Емельяновской трассы М-53 в районе деревни Малый Кемчуг.
16.12.2017 ИА Запад24
В Омске продолжают взрываться и гореть автомобили - 1-LINEОчередной взрыв машины произошёл в Омске на глазах у пожарных. Об этом сообщают жители Омска в социальных сетях.
16.12.2017 1-LINE
В Норильске сбудут судить семейную пару за распространение наркотиков - Заполярная правда
В Норильске сбудут судить семейную пару за распространение наркотиков
Как установили полицейские, с декабря 2016-го по февраль 2017-го года 35-летний местный житель и его 29-летняя супруга совершили ряд преступлений по незаконному сбыту синтетических наркотических средств на территории Норильска.
Заполярная правда
В Канском районе полицейские раскрыли кражу денег с банковской карты местного жителя
В дежурную часть от мужчины 1989 г.р. поступило сообщение о пропаже карты с имевшимися на ней сбережениями в сумме около 30 тысяч рублей.
Канские Ведомости
В Канском районе полицейские раскрыли кражу денег с банковской карты местного жителя
В дежурную часть от мужчины 1989 г.р. поступило сообщение о пропаже карты с имевшимися на ней сбережениями в сумме около 30 тысяч рублей.
Канские Ведомости
Iotom3mds3a_thumb_main - Sibnovosti.ruГенеральный директор красноярской краевой филармонии Юлия Кулакова лишалась поста.
17.12.2017 Sibnovosti.ru
Команда из Тывы победила на фестивале ледовых скульптур в Томске - 1-LINEПервое место в фестивале «Хрустальный Томск» завоевала команда «Бай-Тайга» с ледовой композицией «Шаман».
17.12.2017 1-LINE
1509310602_thumb_main - Sibnovosti.ruРанее роль шута Риголетто на сцене в Лондоне исполнял Дмитрий Хворостовский.
16.12.2017 Sibnovosti.ru
Show must go on! - Новая Причулымка
Show must go on!
В драмтеатре отменяют постановки из-за пустого зрительного зала Об этом нам рассказала местная актриса Антонина Крупенникова.
Новая Причулымка
«Полярка» готовит сюрпризы. В январе театральное сообщество Норильска «взорвется» новыми событиями и именами - Заполярная правда
«Полярка» готовит сюрпризы. В январе театральное сообщество Норильска «взорвется» новыми событиями и именами
Тема традиционной творческой лаборатории «Полярка - 2018» обозначена как «Утопия-антиутопия», пройдет она с 22 по 28 января.
Заполярная правда
Музей приглашает - Власть Труда
Музей приглашает
Приглашаем на мартьяновские чтения! 14 и 15 декабря в Минусинском краеведческом музее им.
Власть Труда
С днём рождения, Сергей Николаевич! - ФК Енисей17 декабря 2017 года заместителю директора, начальнику службы безопасности ФК “Енисей” Сергею Бабкину исполняется 55 лет.
17.12.2017 ФК Енисей
Красноярский «Сокол» в серии буллитов уступил «Дизелю» из Пензы - Kgs.RuХоккейный клуб «Дизель» переиграл красноярский «Сокол» в серии буллитов. Матч регулярного чемпионата Высшей хоккейной лиги прошел в пятницу, 15 декабря, в Пензе.
16.12.2017 Kgs.Ru
Во Франции солиднее, чем в Шотландии - KraySport.RuКрасноярские клубы провели очередные еврокубковые матчи. В четвертом туре группового этапа Кубка Вызова «Енисей-СТМ» играл с «Бордо».
16.12.2017 KraySport.Ru
Непосильный оброк - Власть Труда
Непосильный оброк
«Классики русской литературы И.С.Тургенев и Н.А.Некрасов почти 200 лет назад описывали жизнь крестьян, находившихся под гнетом помещиков.
Власть Труда
Рукопашники в Абане - Канские Ведомости
Рукопашники в Абане
В поселке Абан состоялся открытый турнир по армейскому рукопашному бою, посвященный 76-й годовщине контрнаступления советских войск в битве за Москву.
Канские Ведомости
Боевая ничья. Накануне МФК «Норильский никель» сразился с «Сибиряком»  в рамках девятого тура Суперлиги. - Заполярная правда
Боевая ничья. Накануне МФК «Норильский никель» сразился с «Сибиряком» в рамках девятого тура Суперлиги.
Центральный матч тура победителя не выявил во многом из-за грамотного распределения сил в обороне обеих команд.
Заполярная правда
JPG Файл - ГУ МВД Красноярского краяВ городе Дивногорске Красноярского края  при исполнении служебных обязанностей погиб полицейский, еще один получил ранение.
17.12.2017 ГУ МВД Красноярского края
Iotom3mds3a_thumb_main - Sibnovosti.ruГенеральный директор красноярской краевой филармонии Юлия Кулакова лишалась поста.
17.12.2017 Sibnovosti.ru
Сотрудники МО МВД России «Шушенский» задержали мужчину, подозреваемого в совершении ограбления.
17.12.2017 ГУ МВД Красноярского края
Двое человек заживо сгорели в иномарке после ДТП под Красноярском - ИА Запад24Двое человек сгорели заживо в автомобиле в результате ДТП на 760 км Емельяновской трассы М-53 в районе деревни Малый Кемчуг.
16.12.2017 ИА Запад24
В Красноярском крае лишили премии лейтенанта из-за его улыбки - ИА Запад24В Красноярском крае лейтенанта полиции лишили премии привлекли к дисциплинарной ответственности за улыбку.
16.12.2017 ИА Запад24