Новости города БезФормата.Ru
Красноярск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как в Красноярске застраивают площадки с ветхим жильем

Бараки и ветхое жилье в Красноярске - ДЕЛА.ru
Бараки под снос в Красноярске - ДЕЛА.ru
В Красноярске еще многие живут в ветхом и аварийном жилье - ДЕЛА.ru
Фото: www.dela.ru

12 сентября в Красноярске прошло сразу 4 аукциона на  право развития застроенных территорий.
Схема, позволяющая застройщикам на месте занятых бараками участков города возводить современные жилые дома, внедряется в Красноярске уже несколько лет. ДЕЛА.ru  разбирались, насколько успешно идет этот процесс  и  какие  у  него перспективы.

Напомним, о проведении новых торгов на право развития застроенных территорий в Красноярске стало известно в начале августа. Застройщикам предлагают расселить бараки на четырех участках. Это территория по ул. Калинина, 72/1, 72/3, 72/5, 72/7, участки на Кецховели, 20 и Маерчака, 33, 35, 37. Кроме того, инвестора ищут для застроенной бараками территории по ул. Качинской, 54/1, 54/2, 54/4 – пер. Сокольскому в Центральном районе.

Схема РЗТ позволяет муниципалитету привлекать частных инвесторов к реновации застроенных территорий и переселению красноярских семей из  ветхого и аварийного жилья. Участки, в настоящее время занятые бараками, выставляются на торги с возможностью их дальнейшей застройки – однако победитель обязуется за свой счет частично или полностью расселить людей из ветхого жилого фонда и ликвидировать его.

В Красноярске программа РЗТ внедряется с 2014 года. На данный момент, по информации департамента градостроительства мэрии, с инвесторами заключено 11 договоров о развитии застроенных территорий. Уже рассе­лено 22 дома, предстоит расселить еще 49, где живет 1,6 тыс. человек. Из них на долю мэрии приходится 19 домов, на долю инвесторов – 30 домов.

Кроме того, в начале июня в департаменте градостроительства отмечали, что всего в 2017 году на торгах в рамках развития застроенных территорий планируется реализовать еще 16 площадок общей площадью 16,9 га в Центральном, Железнодорожном, Кировском, Октябрьском и Советском районе, на которых расположено 59 ветхих домов. Стоимость расселения их обитателей – а это 617 семей – оценивалась в 1,5 млрд руб.

Реализация программы РЗТ в городе идет далеко не так быстро, как хотелось бы, и инвесторы зачастую отстают от  собственных графиков.

Так, в копании «Готика», ранее выигравшей право на застройку занятой двумя бараками площадки на ул. Базарной, на старте ее освоения заявляли , что строительство новых домов «начнется в начале 2016 г., а  закончится к середине 2017 г.». По факту же работы там начались лишь  летом этого года.

До сих пор никаких подвижек нет по участку на ул. Техническая, куда пару лет назад с помпой наведывался мэр Красноярска Эдхам Акбулатов. Рядом, на перекрестке Ладо Кецховели и Красной Армии, на месте бараков по планам чиновников уже должен был вырасти торговый центр. На деле же снесено менее половины ветхих строений, в остальных продолжают жить люди.

Этот список можно было бы продолжать и дальше.

Участники рынка отмечают, что на скорости реализации программы РЗТ в  городе может отразиться повышение стартовых цен на аукционах. Дело  в  том, что на этапе, когда город только начинал внедрять механизм развития застроенных территорий, цена на первые разыгрываемые на аукционах площадки устанавливалась чисто символическая – в 1 тыс. руб. Это способствовало привлечению интереса со стороны застройщиков, которые активно участвовали в этих торгах.

Однако лоты, разыгрываемые в рамках аукционов, намеченных на 12  сентября, подорожали по сравнению с той символической тысячей на порядки – за каждую из площадок город требует по несколько миллионов.

«Администрацию можно понять – в сложных для бюджета города экономических условиях они используют все возможности, чтобы пополнить его. Но высокая цена отпугивает потенциальных участников торгов, - комментирует директор по развитию ООО «М-3 групп» Захар Енджиевский - Например за площадку на Маерчака город просит 6,7 млн.руб. – и это при оценочной стоимости расселения в 69 млн. руб. с  учетом увеличения этих расходов процентов на 20 в дальнейшем. Если  бы цена этого лота составляла 1 тыс., как раньше, мы бы приняли участие в этих торгах. Но при начальной стоимости в 6,7 млн. руб. решили от участия воздержаться».

По мнению участников рынка, реализация проектов РЗТ таит  в  себе риск возникновения дополнительных расходов, ложащихся на застройщика.

Так, в ООО «М-3 ГРУПП», которое сейчас в рамках РЗТ расселяет квартал бараков по ул. Ключевская 63, 65, 67, 69, напротив 4 моста, обнаружили под деревянными строениями канализационную трубу, не отмеченную ни  на одном плане. На ее вынос застройщику придется потратить дополнительно несколько миллионов рублей. В дальнейшем на этом участке планируется построить три 20-этажные высотки на 396 квартир.

Никто не отменял и потребительский шантаж – то есть ситуации, когда собственники ветхого жилья просят за свои квадратные метры необосно­ванно большие компенсации.

По словам Енджиевского, особенно это явление было распространено в прежние годы. Однако после истории с собственником частного дома на Белинского, который несколько лет не давал мэрии проложить по своей территории дорогу, и в итоге по суду получил за нее сумму куда меньшую, чем ему предлагали чиновники, собственники жилья в большинстве поумерили аппетиты.

«Сейчас с большей частью людей можно договориться. Главное – вести  диалог и прислушиваться к просьбам собственников», - сказал  Енджиевский.

Впрочем, в некоторых ситуациях застройщику для успешного расселения барака приходится не только слушать людей, но и решать за них проблемы с правоустанавливающими документами. В случае «М-3 ГРУПП» за год со старта реализации проекта расселить удалось 1,5 из 4 бараков.

Несмотря на все сложности, по мнению экспертов и участников рынка РЗТ  остается одним из самых действенных механизмов, позволяющих эффективно осваивать застроенные ветхим жильем площадки города.

Параллельно, по информации департамента градостроительства мэрии, в городе сейчас внедряется механизм комплексного и устойчивого развития территорий, позволяющий властям выставлять на торги участки, не менее 50% которых заняты аварийными и подлежащими сносу нежилыми объектами. Предполагается, что этот механизм, в частности, поможет эффективнее проводить реновацию площадок, занятых недействующими промышленными предприятиями.

ДЕЛА.ru

Последние новости Красноярского края по теме:
Как в Красноярске застраивают площадки с ветхим жильем

Найдены инвесторы строительства высоток на месте бараков в трех местах Красноярска - Седьмой канал
Найдены инвесторы строительства высоток на месте бараков в трех местах Красноярска - Красноярск
Как сообщили в администрации Красноярска, речь об аварийных домах на ул. Ладо Кецховели, 20, Маерчака, 33, 35 и 37, ул.
20:46 13.09.2017 Седьмой канал
Dscn9050_thumb_main - Sibnovosti.ru
В Красноярске нашли инвесторов для строительства домов на трех площадках - Красноярск
В Красноярске определены инвесторы на три площадки в рамках развития застроенных территорий.
18:08 13.09.2017 Sibnovosti.ru
В Красноярске нашли инвесторов для строительства домов на трех площадках - Kgs.Ru
В Красноярске нашли инвесторов для строительства домов на трех площадках - Красноярск
В Красноярске определены инвесторы на три площадки в рамках развития застроенных территорий.
18:08 13.09.2017 Kgs.Ru
Три площадки Красноярска отдали инвесторам за 31,5 млн рублей - Красноярск
В Красноярске определили инвесторов на три площадки в рамках развития застроенных территорий.
17:53 13.09.2017 1-LINE
​Определены инвесторы на три площадки в рамках развития застроенных территорий. - Красноярск
Это территории, расположенные по улицам Л. Кецховели, Маерчака и Качинской.
15:40 13.09.2017 Администрация
Бараки и ветхое жилье в Красноярске - ДЕЛА.ru
Как в Красноярске застраивают площадки с ветхим жильем - Красноярск
12 сентября в Красноярске прошло сразу 4 аукциона на право развития застроенных территорий.
12:35 13.09.2017 ДЕЛА.ru
Это территории, расположенные по улицам Л. Кецховели, Маерчака и Качинской.
14.09.2017 НИА
Завершается приём заявок на участие в аукционах по развитию застроенных территорий - Столица 24Напомним, 11 августа объявлены аукционы на право развития сразу 4-х застроенных городских площадок.
01.09.2017 Столица 24
Напомним, 11 августа объявлены аукционы на право развития сразу 4-х застроенных городских площадок.
01.09.2017 Администрация
В департаменте градостроительства подвели предварительные итоги работы в 2017 году - Kgs.RuВ департаменте градостроительства мэрии Красноярска подведены предварительные итоги работы в 2017 году.
15.08.2017 Kgs.Ru
Pxsc0gmy0l0_thumb_main - Sibnovosti.ruВ департаменте градостроительства мэрии Красноярска подведены предварительные итоги работы в 2017 году.
15.08.2017 Sibnovosti.ru
Сокольский - ДЕЛА.ruМэрия объявила четыре открытых аукциона на право развития застроенных территорий.
11.08.2017 ДЕЛА.ru
Центр и юг края засыпало снегом: пробки, аварии и массовые отключения света (фото) - Седьмой каналВ центре и на юге Красноярского края выпал мокрый снег, спасатели предупреждают о гололёде.
24.09.2017 Седьмой канал
То, что согласия по решению проблемы дольщиков пока нет ни у чиновников с депутатами, ни у застройщиков, готовых взяться за проблемные объекты с инвесторами, ни в лагере самих дольщиков — это очевидно уже два месяца.
23.09.2017 1-LINE
____thumb_main - Sibnovosti.ruВ слушаниях по вопросам поддержки обманутых дольщиков приняли участие представители администрации города, надзорных органов, полиции, депутаты городского Совета и Законодательного собрания Красноярского края,
23.09.2017 Sibnovosti.ru
gorn - НИАВ ходе традиционной онлайн-конференции с жителями Глава города Эдхам Акбулатов рассказал, как в городе решается проблема ливневой канализации.
21.09.2017 НИА
В культурном учреждении «Энергетик» сняли полы и окна - ИА Назарово ОнлайнВ настоящий момент в здании работает ремонтная бригада. Деятельность кипит одновременно в двух местах – в спортивном и хореографическом залах.
22.09.2017 ИА Назарово Онлайн
Бизнесменам игнорирующим оплату электроэнергии будут полностью отключать электричество
В России вновь ужесточают надзор за должниками – юридическими лицами, игнорирующими счета за электроэнергию.
Наш Красноярский край
Мэр Красноярска ответил на вопросы горожан
Глава города Эдхам Акбулатов провел онлайн-конференцию, в ходе которой ответил на поступившие от горожан вопросы.
Наш Красноярский край
Задолженность жилищников за горячее водоснабжение и теплоснабжение в Канске на 1 сентября составила 301,3 млн рублей
СГК составила рейтинг красноярских организаций-неплательщиков. Сибирская генерирующая компания (СГК) составила рейтинг организаций,
Канские Ведомости
На Таймыре медведь убил шестилетнего ребенка - 1-LINEНакануне, 23 сентября, в поселке Хета на полуострове Таймыр медведь растерзал 6-летнего ребенка.
24.09.2017 1-LINE
Мужчина в аварии не пострадал - NGS24.RuМужчина в аварии не пострадал Как рассказали в ГИБДД, мужчина 48 лет двигался со стороны 4-го моста в сторону центра по улице Дубровинского, но в районе Регпалаты внезапно задремал, из-за чего сначала наехал на ограждение,
23.09.2017 NGS24.Ru
Пётр Медведев находился в рабочей поездке - NGS24.RuПётр Медведев находился в рабочей поездке Как рассказали в ГИБДД, авария произошла вчера, 22 сентября, на автодороге Минусинск – Курагино.
23.09.2017 NGS24.Ru
На Таймыре медведь убил 6-летнего ребенка
Трагедия произошла вечером в субботу, 23 сентября, на территории поселка Хета Таймырского муниципального района, - сообщили в Следственном комитете по Красноярскому краю.
Наш Красноярский край
Двое норильчан предстанут перед судом за хранение крупной партии наркотиков - Заполярная правда
Двое норильчан предстанут перед судом за хранение крупной партии наркотиков
Норильской транспортной прокуратурой утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении двух граждан, обвиняемых в незаконном приобретении, хранении без цели сбыта наркотических средств в значительном размере,
Заполярная правда
Педофил развращал детей под видом гинеколога
Уголовное дело возбуждено против жителя Красноярска. Молодого человека подозревают в «развратных действиях без применения насилия» и «действиях сексуального характера в отношении лиц, не достигших 14-летнего возраста»,
Наш Красноярский край
Музыкальный театр открыл 59 творческий сезон - 1-LINE22 сентября гала-концертом Красноярский музыкальный театр открыл 59 творческий сезон.
23.09.2017 1-LINE
В Красноярском художественном музее имени В.И. Сурикова открылась выставка «Авангард.
23.09.2017 Krskplus.Ru
тройка - АдминистрацияС 12 по 17 сентября коллектив ансамбля народных инструментов «Тройка» принял участие в XVI международном конкурсе оркестров и ансамблей русских народных инструментов «Поющие струны России» в городе – курорте Анапа Красно
22.09.2017 Администрация
Любовь расстрельная… - Новая Причулымка
Любовь расстрельная…
Она полюбила его за глаза синие, каких прежде не видала. И убила за то, что разного будущего для страны хотели В драмтеатре отметили 100-летие Великой Октябрьской революции постановкой по пьесе Бориса Лавренёва – ​«41-й».
Новая Причулымка
Театралы на старте
Седьмого октября Канский драматический театр откроет новый 111-й сезон. Он начнется премьерным показом спектакля «Скеллиг» по мотивам книг Д. Алмонда.
Канские Ведомости
Дудинские мастера представят свое творчество на международном форуме - Заполярная правда
Дудинские мастера представят свое творчество на международном форуме
С 27 по 31 октября в Магадане пройдет первый Международный фестиваль «Косторезное искусство народов мира».
Заполярная правда
1506165032060126200_thumb_main - Sibnovosti.ru«Енисей-СТМ» выиграл первый финал чемпионата России по регби, обыграв «Красный яр».
24.09.2017 Sibnovosti.ru
«Енисей» победил «Крылья советов» со счетом 1:0 - 1-LINEВ 15 туре Первенства России по футболу красноярский «Енисей» одолел самарские «Крылья советов» со счетом 1:0.
24.09.2017 1-LINE
ТоварищескийМатч (8) - ФК ЕнисейГлавный тренер «Енисея» Дмитрий Аленичев после победы над «Крыльями Советов» (1:0): – Очень приятно было увидеться, пообщаться с другом Андреем Тихоновым.
24.09.2017 ФК Енисей
Платить за отопление будем в отопительный сезон - Власть Труда
Платить за отопление будем в отопительный сезон
С 1 сентября 2017 года на территории муниципального образования город Минусинск меняется способ оплаты за отопление: мы переходим на оплату исключительно в отопительный период – либо по приборам учета,
Власть Труда
Переправа у ССК обретает очертания - Власть Труда
Переправа у ССК обретает очертания
Военный мост скоро уберут, а берег протоки укрепят шпунты из Челябинска. Все дальше и дальше продвигаются в русло протоки КАМАЗы ДРСУ-10,
Власть Труда
Хорошо забытое старое… - Новая Причулымка
Хорошо забытое старое…
Почему актуален лозунг «Готов к труду и обороне» в наше время? И что за этим кроется?
Новая Причулымка
Гололед на федеральной трассе под Красноярском - ДЕЛА.ruВ южных и западных районах Красноярского края выпал первый снег. Традиционно это привело к блокированию движения на трассах.
24.09.2017 ДЕЛА.ru
На Таймыре медведь убил шестилетнего ребенка - 1-LINEНакануне, 23 сентября, в поселке Хета на полуострове Таймыр медведь растерзал 6-летнего ребенка.
24.09.2017 1-LINE
Суд обязал акционерное общество «Связной Логистика» заплатить жителю Минусинска компенсацию за бракованный смартфон.
24.09.2017 Krskplus.Ru
Dsc_4173_thumb_main - Sibnovosti.ruВ Красноярске за прошедшую неделю 7 человек обратились в медучреждения по поводу присасывания клещей.
24.09.2017 Sibnovosti.ru
____thumb_main - Sibnovosti.ruВ слушаниях по вопросам поддержки обманутых дольщиков приняли участие представители администрации города, надзорных органов, полиции, депутаты городского Совета и Законодательного собрания Красноярского края,
23.09.2017 Sibnovosti.ru