Новости города БезФормата.Ru
Красноярск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как в Красноярске застраивают площадки с ветхим жильем

Бараки и ветхое жилье в Красноярске - ДЕЛА.ru
Бараки под снос в Красноярске - ДЕЛА.ru
В Красноярске еще многие живут в ветхом и аварийном жилье - ДЕЛА.ru
Фото: www.dela.ru

12 сентября в Красноярске прошло сразу 4 аукциона на  право развития застроенных территорий.
Схема, позволяющая застройщикам на месте занятых бараками участков города возводить современные жилые дома, внедряется в Красноярске уже несколько лет. ДЕЛА.ru  разбирались, насколько успешно идет этот процесс  и  какие  у  него перспективы.

Напомним, о проведении новых торгов на право развития застроенных территорий в Красноярске стало известно в начале августа. Застройщикам предлагают расселить бараки на четырех участках. Это территория по ул. Калинина, 72/1, 72/3, 72/5, 72/7, участки на Кецховели, 20 и Маерчака, 33, 35, 37. Кроме того, инвестора ищут для застроенной бараками территории по ул. Качинской, 54/1, 54/2, 54/4 – пер. Сокольскому в Центральном районе.

Схема РЗТ позволяет муниципалитету привлекать частных инвесторов к реновации застроенных территорий и переселению красноярских семей из  ветхого и аварийного жилья. Участки, в настоящее время занятые бараками, выставляются на торги с возможностью их дальнейшей застройки – однако победитель обязуется за свой счет частично или полностью расселить людей из ветхого жилого фонда и ликвидировать его.

В Красноярске программа РЗТ внедряется с 2014 года. На данный момент, по информации департамента градостроительства мэрии, с инвесторами заключено 11 договоров о развитии застроенных территорий. Уже рассе­лено 22 дома, предстоит расселить еще 49, где живет 1,6 тыс. человек. Из них на долю мэрии приходится 19 домов, на долю инвесторов – 30 домов.

Кроме того, в начале июня в департаменте градостроительства отмечали, что всего в 2017 году на торгах в рамках развития застроенных территорий планируется реализовать еще 16 площадок общей площадью 16,9 га в Центральном, Железнодорожном, Кировском, Октябрьском и Советском районе, на которых расположено 59 ветхих домов. Стоимость расселения их обитателей – а это 617 семей – оценивалась в 1,5 млрд руб.

Реализация программы РЗТ в городе идет далеко не так быстро, как хотелось бы, и инвесторы зачастую отстают от  собственных графиков.

Так, в копании «Готика», ранее выигравшей право на застройку занятой двумя бараками площадки на ул. Базарной, на старте ее освоения заявляли , что строительство новых домов «начнется в начале 2016 г., а  закончится к середине 2017 г.». По факту же работы там начались лишь  летом этого года.

До сих пор никаких подвижек нет по участку на ул. Техническая, куда пару лет назад с помпой наведывался мэр Красноярска Эдхам Акбулатов. Рядом, на перекрестке Ладо Кецховели и Красной Армии, на месте бараков по планам чиновников уже должен был вырасти торговый центр. На деле же снесено менее половины ветхих строений, в остальных продолжают жить люди.

Этот список можно было бы продолжать и дальше.

Участники рынка отмечают, что на скорости реализации программы РЗТ в  городе может отразиться повышение стартовых цен на аукционах. Дело  в  том, что на этапе, когда город только начинал внедрять механизм развития застроенных территорий, цена на первые разыгрываемые на аукционах площадки устанавливалась чисто символическая – в 1 тыс. руб. Это способствовало привлечению интереса со стороны застройщиков, которые активно участвовали в этих торгах.

Однако лоты, разыгрываемые в рамках аукционов, намеченных на 12  сентября, подорожали по сравнению с той символической тысячей на порядки – за каждую из площадок город требует по несколько миллионов.

«Администрацию можно понять – в сложных для бюджета города экономических условиях они используют все возможности, чтобы пополнить его. Но высокая цена отпугивает потенциальных участников торгов, - комментирует директор по развитию ООО «М-3 групп» Захар Енджиевский - Например за площадку на Маерчака город просит 6,7 млн.руб. – и это при оценочной стоимости расселения в 69 млн. руб. с  учетом увеличения этих расходов процентов на 20 в дальнейшем. Если  бы цена этого лота составляла 1 тыс., как раньше, мы бы приняли участие в этих торгах. Но при начальной стоимости в 6,7 млн. руб. решили от участия воздержаться».

По мнению участников рынка, реализация проектов РЗТ таит  в  себе риск возникновения дополнительных расходов, ложащихся на застройщика.

Так, в ООО «М-3 ГРУПП», которое сейчас в рамках РЗТ расселяет квартал бараков по ул. Ключевская 63, 65, 67, 69, напротив 4 моста, обнаружили под деревянными строениями канализационную трубу, не отмеченную ни  на одном плане. На ее вынос застройщику придется потратить дополнительно несколько миллионов рублей. В дальнейшем на этом участке планируется построить три 20-этажные высотки на 396 квартир.

Никто не отменял и потребительский шантаж – то есть ситуации, когда собственники ветхого жилья просят за свои квадратные метры необосно­ванно большие компенсации.

По словам Енджиевского, особенно это явление было распространено в прежние годы. Однако после истории с собственником частного дома на Белинского, который несколько лет не давал мэрии проложить по своей территории дорогу, и в итоге по суду получил за нее сумму куда меньшую, чем ему предлагали чиновники, собственники жилья в большинстве поумерили аппетиты.

«Сейчас с большей частью людей можно договориться. Главное – вести  диалог и прислушиваться к просьбам собственников», - сказал  Енджиевский.

Впрочем, в некоторых ситуациях застройщику для успешного расселения барака приходится не только слушать людей, но и решать за них проблемы с правоустанавливающими документами. В случае «М-3 ГРУПП» за год со старта реализации проекта расселить удалось 1,5 из 4 бараков.

Несмотря на все сложности, по мнению экспертов и участников рынка РЗТ  остается одним из самых действенных механизмов, позволяющих эффективно осваивать застроенные ветхим жильем площадки города.

Параллельно, по информации департамента градостроительства мэрии, в городе сейчас внедряется механизм комплексного и устойчивого развития территорий, позволяющий властям выставлять на торги участки, не менее 50% которых заняты аварийными и подлежащими сносу нежилыми объектами. Предполагается, что этот механизм, в частности, поможет эффективнее проводить реновацию площадок, занятых недействующими промышленными предприятиями.

ДЕЛА.ru

Последние новости Красноярского края по теме:
Как в Красноярске застраивают площадки с ветхим жильем

Найдены инвесторы строительства высоток на месте бараков в трех местах Красноярска - Седьмой канал
Найдены инвесторы строительства высоток на месте бараков в трех местах Красноярска - Красноярск
Как сообщили в администрации Красноярска, речь об аварийных домах на ул. Ладо Кецховели, 20, Маерчака, 33, 35 и 37, ул.
20:46 13.09.2017 Седьмой канал
Dscn9050_thumb_main - Sibnovosti.ru
В Красноярске нашли инвесторов для строительства домов на трех площадках - Красноярск
В Красноярске определены инвесторы на три площадки в рамках развития застроенных территорий.
18:08 13.09.2017 Sibnovosti.ru
В Красноярске нашли инвесторов для строительства домов на трех площадках - Kgs.Ru
В Красноярске нашли инвесторов для строительства домов на трех площадках - Красноярск
В Красноярске определены инвесторы на три площадки в рамках развития застроенных территорий.
18:08 13.09.2017 Kgs.Ru
Три площадки Красноярска отдали инвесторам за 31,5 млн рублей - Красноярск
В Красноярске определили инвесторов на три площадки в рамках развития застроенных территорий.
17:53 13.09.2017 1-LINE
​Определены инвесторы на три площадки в рамках развития застроенных территорий. - Красноярск
Это территории, расположенные по улицам Л. Кецховели, Маерчака и Качинской.
15:40 13.09.2017 Администрация
Бараки и ветхое жилье в Красноярске - ДЕЛА.ru
Как в Красноярске застраивают площадки с ветхим жильем - Красноярск
12 сентября в Красноярске прошло сразу 4 аукциона на право развития застроенных территорий.
12:35 13.09.2017 ДЕЛА.ru
Это территории, расположенные по улицам Л. Кецховели, Маерчака и Качинской.
14.09.2017 НИА
Завершается приём заявок на участие в аукционах по развитию застроенных территорий - Столица 24Напомним, 11 августа объявлены аукционы на право развития сразу 4-х застроенных городских площадок.
01.09.2017 Столица 24
Напомним, 11 августа объявлены аукционы на право развития сразу 4-х застроенных городских площадок.
01.09.2017 Администрация
В департаменте градостроительства подвели предварительные итоги работы в 2017 году - Kgs.RuВ департаменте градостроительства мэрии Красноярска подведены предварительные итоги работы в 2017 году.
15.08.2017 Kgs.Ru
Pxsc0gmy0l0_thumb_main - Sibnovosti.ruВ департаменте градостроительства мэрии Красноярска подведены предварительные итоги работы в 2017 году.
15.08.2017 Sibnovosti.ru
Сокольский - ДЕЛА.ruМэрия объявила четыре открытых аукциона на право развития застроенных территорий.
11.08.2017 ДЕЛА.ru
_________-1_thumb_main - Sibnovosti.ru— Правильность начислений в квитанции оплаты за услуги водоснабжения и водоотведения зависит от того, насколько точно и своевременно контрагент передает показания приборов учета.
22.02.2018 Sibnovosti.ru
Об отключении электроэнергии в период с 22 по 28 февраля 2018 - АдминистрацияНа основании уведомления  АО «КРАСЭКО» в связи с проведением работ по техническому обслуживанию электрооборудования, будет ограничена подача электроэнергии.
21.02.2018 Администрация
_________-1_thumb_main - Sibnovosti.ru— Правильность начислений в квитанции оплаты за услуги водоснабжения и водоотведения зависит от того, насколько точно и своевременно контрагент передает показания приборов учета.
22.02.2018 Sibnovosti.ru
Ринат Ахметчин проинспектировал ход реконструкции детского сада - АдминистрацияГлава Норильска Ринат Ахметчин провел выездное совещание, посвященное ходу выполнения работ в детском саду №69.
20.02.2018 Администрация
Об отключении электроэнергии в период с 22 по 28 февраля 2018 - АдминистрацияНа основании уведомления  АО «КРАСЭКО» в связи с проведением работ по техническому обслуживанию электрооборудования, будет ограничена подача электроэнергии.
21.02.2018 Администрация
Глава города Ринат Ахметчин провел в Талнахе выездное совещание, в ходе которого осмотрел реконструируемый детский сад №69 по Байманской, 21 - Заполярная правда
Глава города Ринат Ахметчин провел в Талнахе выездное совещание, в ходе которого осмотрел реконструируемый детский сад №69 по Байманской, 21
В совещании приняли участие представители подрядной организации, УКРиС, управления общего и дошкольного образования.
Заполярная правда
На снос ветхого жилья в Красноярске потратят миллиард
На заседании комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Законодательного собрания края депутаты рассмотрели планы по корректировке бюджета.
Наш Красноярский край
В кайерканской школе № 40 произошло затопление. Руководство школы утверждает: повода для паники нет. - Заполярная правда
В кайерканской школе № 40 произошло затопление. Руководство школы утверждает: повода для паники нет.
Локальное ЧП произошло сегодня около полудня: под давлением лопнула труба горячего водоснабжения в теплоцентре здания.
Заполярная правда
Шестеро красноярцев, направлявшихся на курорт в Шерегеш, погибли в ДТП - ИА Запад24На трассе Красноярск - Шерегеш заказной автобус, перевозивший 50 пассажиров из Красноярска в Шерегеш, врезался в грузовик.
23.02.2018 ИА Запад24
Шестеро красноярцев погибли в ДТП по дороге в Шерегеш - 1-LINEСтрашная авария унесла жизни молодых жителей Красноярска, отправлявшихся на отдых.
23.02.2018 1-LINE
Следственными органами Следственного комитета РФ по Красноярскому краю проводится проверка по факту жестокого обращения с животными подростков.
23.02.2018 Следственный комитет
Почему судьи оказались вне закона? - Газета Новая Причулымка
Почему судьи оказались вне закона?
Отныне инспекторам ДПС запрещено отстранять от управления автомобилем судей в случае их алкогольного опьянения Одновременно с этим предлагается ужесточить наказание для тех, кого вторично поймали пьяным за рулём,
Газета Новая Причулымка
Полицейский обменял килограмм гашиша на иномарку
Следственный комитет и управление ФСБ по Красноярскому краю представили суду доказательства по уголовному начальника отделения экономической безопасности и противодействия коррупции Сибирского ЛУ МВД.
Наш Красноярский край
Два миллиона лжелекарям отдала жительница Норильска. Экстрасенсы очищали карму женщины по телефону, но по факту очистили только от крупной суммы денег - Заполярная правда
Два миллиона лжелекарям отдала жительница Норильска. Экстрасенсы очищали карму женщины по телефону, но по факту очистили только от крупной суммы денег
Полицейские расследуют уголовное дело по факту мошенничества, жертвой которого стала жительница Норильска.
Заполярная правда
Главгосэкспертиза проверила достоверность определения сметной стоимости реставрации одного из самых известных архитектурных памятников краевого центра – бывшего здания Красноярской женской гимназии.
23.02.2018 Наш Красноярский край
Фото: Анна РАХМАТУЛИНА  Людмила ЛУНЦ - Газета Заполярный Вестник“Норильские хроники” Людмилы ЛУНЦ включили в себя открытие музейной экспозиции к юбилею Николая Николаевича Урванцева, встречу в арт-резиденции с норильчанами, пришедшими на презентацию проекта художницы, театральные спектакли,
22.02.2018 Газета Заполярный Вестник
«Фантазия» завоевала призовые места в престижных конкурсах - МО Ачинский районС 17 по 18 февраля в г. Красноярск прошли яркий краевой конкурс современного хореографического искусства "DanceArt" и международный конкурс "Сибирь зажигает звёзды",
22.02.2018 МО Ачинский район
Вернут исторический облик. Летом в Норильске начнут воссоздавать мозаичное панно на торце дома 45а на ул. Комсомольской. - Заполярная правда
Вернут исторический облик. Летом в Норильске начнут воссоздавать мозаичное панно на торце дома 45а на ул. Комсомольской.
Работы по восстановлению панно будут проводить специалисты Московской государственной художественно-промышленной академии имени С. Г. Строганова.
Заполярная правда
Капитану дальнего плавания посвящается. В Норильске прошла встреча с супругой прославленного писателя, киносценариста и художника Виктора Конецкого. - Заполярная правда
Капитану дальнего плавания посвящается. В Норильске прошла встреча с супругой прославленного писателя, киносценариста и художника Виктора Конецкого.
Вдова Виктора Викторовича - Татьяна Валентиновна Акулова-Конецкая прилетела в Норильск из Санкт-Петербурга.
Заполярная правда
Активная жизненная позиция. Актеры Норильского Заполярного театра драмы провели встречу в НАРОДНОМ ШТАБЕ. - Заполярная правда
Активная жизненная позиция. Актеры Норильского Заполярного театра драмы провели встречу в НАРОДНОМ ШТАБЕ.
Встречу с артистами Норильского Заполярного театра драмы на своей площадке организовали волонтеры НАРОДНОГО ШТАБА.
Заполярная правда
IMG_6598 - ФОК ДельфинВ минувшую пятницу в спортивном зале комплекса «Дельфин» прошли соревнования для самых маленьких под названием «Чемпионат ползунков и бегунков».
23.02.2018 ФОК Дельфин
С 15 по 18 февраля 2018 года в городе Железногорске прошел Краевой зимний туристский слёт среди учащихся.
23.02.2018 Канские Ведомости
Алина Загитова стала олимпийской чемпионкой - NGS24.RuАлина Загитова стала олимпийской чемпионкой Фигуристка Алина Загитова принесла России первое золото на Олимпиаде в Пхёнчхане, победив в соревновании одиночниц.
23.02.2018 NGS24.Ru
Пообщаться с болельщиками пришли прославленные хоккеисты – Александр Якушев, Александр Кожевников, Алексей Касатонов, Валерий Каменский и Сергей Федоров - Газета Заполярный Вестник
Такого больше в мире нет
О том, каковы шансы российской хоккейной сборной на Олимпиаде в Корее, как научиться уверенно стоять на льду новичку и что они думают о нашумевшем фильме про Валерия Харламова,
Газета Заполярный Вестник
Мастер-класс от легенд спорта – большая удача... - Газета Заполярный Вестник
Основа будущих побед
В четверг вечером  перед благотворительным матчем “Легенд мирового хоккея” и “Звезд НХЛ Норильск” на лед Дворца спорта “Арктика” вышли более 40 воспитанников Норильской детской спортивной школы по зимним видам спорта и п
Газета Заполярный Вестник
Фото: Владислав ШУКШИН  Общение с Сергеем Таракановым завершилось автограф-сессией - Газета Заполярный Вестник
ПодЦСКАзки от мастера
Задать вопросы и взять автограф у легендарного баскетболиста Сергея Тараканова,
Газета Заполярный Вестник
Шестеро красноярцев, направлявшихся на курорт в Шерегеш, погибли в ДТП - ИА Запад24На трассе Красноярск - Шерегеш заказной автобус, перевозивший 50 пассажиров из Красноярска в Шерегеш, врезался в грузовик.
23.02.2018 ИА Запад24
СК в Красноярске проверяет видео, на котором подростки «запекают» кошку в духовке - FlashSiberiaисточник: FlashSiberia Следователи в Красноярске разбираются в инциденте с участием подростков, которые во время вечеринки засунули кошку в горячую духовку, сообщает в пятницу ГСУСК региона.
23.02.2018 FlashSiberia
Квест «Защитники Отечества» - Министерство социальной политикиКаждый год в Комплексном центре социального обслуживания населения Шушенского района в оттделении социальной реабилитации детей с ограниченными возможностями отмечается праздник – день защитника Отечества.
22.02.2018 Министерство социальной политики
Следственными органами Следственного комитета РФ по Красноярскому краю проводится проверка по факту жестокого обращения с животными подростков.
23.02.2018 Следственный комитет
Сотрудники уголовного розыска МО МВД России «Назаровский»  задержали 32-летнего жителя города, подозреваемого в краже денег с банковской карты.
23.02.2018 ГУ МВД Красноярского края