В России появится компенсационный фонд долевого строительства

Фото: krasnoyarsk.er.ru

Новые гарантии участникам долевого строительства предоставит компенсационный фонд. За счет его средств долгострои планируется завершить или выплатить частным инвесторам деньги.  Документ , который регулирует его работу, публикует «Российская газета». Закон вступил в силу 30 июля, за исключением пары статей. Но по факту фонд заработает ближе к ноябрю, когда завершится его перевод в публично-правовую компанию.

Пять главных изменений в защите интересов дольщиков

Первое. Меняется сам механизм защиты частных инвесторов. Ранее застройщики страховали свою ответственность или получали банковскую гарантию. Но эта система не оправдала себя, страховые компании при банкротстве застройщика не включались в процесс защиты прав дольщиков.

Второе. Фонд будут наполнять взносы застройщиков, которые обязаны отчислять в него 1,2 процента от каждого договора долевого участия. Эти деньги могут быть использованы на достройку объекта или выплату компенсаций. «Он будет работать по аналогии с агентством по страхованию вкладов, которое гарантирует возврат средств, вложенных людьми на банковские депозиты», - говорил ранее министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень в интервью «Российской газете».

Третье. Компенсировать дольщикам будут 120 квадратных метров жилья, купленного по договору долевого участия. Исключения сделаны только для многодетных семей. Не защищены средствами фонда лишние метры в больших квартирах или нескольких квартирах, купленных одним владельцем. Компенсации будут рассчитываться по стоимости квадратного метра на первичном рынке в субъекте (по данным Росстата). Поэтому для обладателей дорогого жилья намного выгоднее будет вариант достройки дома.

Четвертое. Достраивать или получить деньги зависит от самих жильцов. На этапе котлована оправдывает себя компенсация, на финальной стадии - смена застройщика и завершение строительства объекта. Но в тех случаях, когда решение не столь очевидно, решающее слово будет за дольщиками.

И пятое. Введены ограничения, призванные повысить надежность застройщика, который возводит многоквартирный дом. Правило «один застройщик - один проект» означает, что каждый объект должен быть оформлен в проектную компанию. «Каждый из них обособлен и обеспечен «живыми» деньгами», - поясняет директор финансовой практики московского офиса BCG Сергей Ишков. При этом правило не ограничивает застройщика в количестве объектов.

Также устойчивость застройщиков повысят новые требования к их уставному капиталу и собственным средствам. Эксперты уверены, что сильнее всего закон повлияет на работу небольших застройщиков и девелоперов.

Источник: «Российская газета» 

 
По теме
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края Министр строительства и ЖКХ края Николай Глушков провел выездные заседания краевой межведомственной комиссии по вопросам долевого строите
10.08.2017
 
В Красноярске прошло заседание межведомственной комиссии по вопросам долевого строительства многоквартирных домов.
07.08.2017
Министр строительства и ЖКХ края Николай Глушков провел заседание краевой межведомственной комиссии по вопросам долевого строительства многоквартирных домов, на котором обсудили актуальные вопросы, касающиеся объектов – долгостроев.
03.08.2017
Img_1173_thumb_main - Sibnovosti.ru В Красноярском крае продолжается пожароопасный сезон в лесах. В регионе функционирует система обнаружения и тушения лесных пожаров.
20.06.2018 Sibnovosti.ru
В Центральном районе на площадь Памяти героев к мемориалу «Вечный огонь» почтить память тех, кто защищал нашу страну от захватчиков, придут представители администрации, депутатского корпуса, ЗФ ПАО «ГМК «Норильский никель»,
20.06.2018 Заполярная правда
Ежегодный концерт под открытым небом «Музыка мира против войны!» , посвящённый Дню памяти и скорби — 77-й годовщине со дня начала Великой Отечественной войны 1941-1945 годов — состоится в Центральном парке 22 июня в 20:00 .
20.06.2018 Министерство культуры
На этот раз особых детей знакомили с особым миром театра. Организовали мероприятие сотрудники Заполярного театра драмы совместно с волонтерами ЗФ «Норникеля».
18.06.2018 Заполярная правда
На счетчике 103 - KraySport.Ru Железногорец Валентин Кудымов стал первым представителем Красноярского края, покорившим рубеж в 100 марафонов.
20.06.2018 KraySport.Ru
23 июня в полдень на трассе «Красное кольцо» в Емельяновском районе пройдет финал чемпионата по кольцевым автогонкам среди экипажей ДПС Сибирского федерального округа.
19.06.2018 Наш Красноярский край
В Эвенкийском муниципальном районе прогнозируется чрезвычайная пожарная опасность в лесах - МЧС Красноярского края В ближайшие дни в некоторых районах края ожидается сухая жаркая погода. Такие погодные условия способствуют возникновению и быстрому распространению лесных пожаров.
20.06.2018 МЧС Красноярского края
Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в Туруханском районе проведена проверка в отношении муниципального казенного общеобразовательного учреждения «Туруханская начальная школа № 5» (с.
20.06.2018 Роспотребнадзор