Новоселы рады закрытым дворам, большим квартирам, но страдают от слышимости и потопов
18-й дом состоит сразу из трех секций
Вот уже второй месяц, как в последний сданный дом микрорайона «Преображенский» — № 18, заселяются дольщики. За это время в новые квартиры заехали около 10% жильцов: кто-то ищет время на приемку квартиры, кто-то погряз в ремонте, кто-то в спорах с застройщиком ГК «Монолитхолдинг» из-за просрочки сдачи на 3 месяца и недоделок. Активные жители объединяются для борьбы, создают группы в «Вайбере» и «ВКонтакте», за что их уже прозвали ОПГ ( организованная преступная группировка. — НГС ).
Чем недовольны собственники квартир, мы решили узнать в личной беседе — едем в гости по приглашению. В закрытом дворе престижного района человек 7–10. Экскурсия по недостаткам фасадов, затопленным квартирам, недоделанному двору занимает около часа. Весь список из 34 пунктов собран в письме на имя директора УК, застройщика и руководителя Стройнадзора.
Жители просят не называть их имена. Но наперебой рассказывают, что сделали ставку на «Преображенский» напротив ТРЦ «Планета» из-за закрытого двора, месторасположения на «Взлетке», откуда рукой подать до центра и любой части города, и проекта района: «Реклама была очень хорошая». Список жителей почти интернациональный — люди переезжают не только из «Северного», но и Саяногорска, Канска, Ачинска и даже Черногории.
В «Преображенском» мы бывали не раз: показывали шоу-рум, когда ни один дом не сдался, рассказывали, что в микрорайоне семьи с детьми раскупили все крупногабаритные «трёшки». Большую ставку на целый город на пустыре делали глава города, архитекторы и риелторы. Изначально проект носил название «Красноярск-Сити» и проектировался совместно с японцами. Главный архитектор банкротящегося нынче института «Красноярскгорпроект» Артур Пилипенко, рассказывая о будущем районе на месте военных частей на улице 8 Марта, равнялся именно на проект «Преображенского» с его комплексным освоением и закрытыми дворами.
На момент закладки микрорайона риелторы называли «Преображенский» будущим сосредоточением комфортабельного жилья. Он ставился в ряд с «Образцово» в районе Мичурина от «СМ.сити», «Арбан-Smart» с его мини-квартирами в кирпичной комплексной застройке «Покровского». Звучали мысли, что он может отобрать у «Южного берега» звание микрорайона-мечты . Его преимущество риелтор Вячеслав Мельников видел в лучшем расположении: «Статуснее — правый берег всегда был дешевле и менее престижным. Плюс влажность от Енисея, которая не всем по душе, комары. Здание, портящее въезд в "Южный берег", которое собственник не хочет продавать».
На куске в 42,8 га земли между «Ареной.Север» на 9 Мая, Авиаторов и Северным шоссе «Монолитхолдинг» планировал построить «умный город» на 16,6 тысяч человек. Предполагается, что дома возвысятся на 5–25 этажей, появятся 3 детсада, 2 школы, поликлиника. Застройка запланирована до 2023 года. Первым сдалась свечка у путепровода по проекту, как в микрорайоне «Яблони» в «Покровском», — в IV квартале 2016 года. Дальше начали заселяться дома с закрытыми дворами уже ближе к «Арене.Север». На данный момент, согласно 2ГИС, построены или возводятся 14 домов.
Ставки застройщик в презентациях делал на закрытые дворы, подземные паркинги, широкий пешеходный проспект в «сердце» района, безопасность. Обещалось, что родители смогут по камерам в личном кабинете следить, как дети добираются в школу или гуляют. В списке — лапомойники для собак, площадки для хранения велосипедов и колясок в подъездах.
18-й дом — это дом с переменной этажностью от 7 до 9 этажей. В нем запроектированы 1–4 –комнатные квартиры от 39,5 до 105 квадратов. Дольщики говорят, что «однушек» тут треть, но все они разной площади: можно найти и в 40, и в 50 квадратов. Сдача по договору была намечена на конец декабря, но ключи начали выдавать только после 20 марта.
Жители 18-го дома в «смарт-технологиях» нашли свои пробелы и «слишком активно», как говорят в «Монолитхолдинге», требуют их решения. В компании заявили, не отказываются от устранения. Но собственники настаивают: указанные в гарантийных письмах сроки давно прошли.
Мамочки с детьми удивляются, что устранять недостатки с окнами в их квартиры приходят зэки. На вопрос, почему они так решили, говорят, что видели на робах таблички с фото, ФИО и названием ИК-26. «В один прекрасный день ко мне приходят оконщики, чтобы заменить откос, — говорит молодая мама, укачивающая малыша в коляске, — у нас там вмятина была. Приходят: "Мои парни у вас поработают?" — "Ну, пусть". Тут как раз чудом в чате началась переписка, что зэки работают, и оконщики тоже зэки. Я в таком напряжении, у меня двое детей дома. Хорошо, муж и свёкр приехали. Потом рассказывал: "Приходил смотрящий, они встали в стойку, давайте до двух чтобы закончили"».
В «Монолитхолдинге» привлечение заключенных на стройки называют обычной практикой, к которой прибегают многие застройщики. Люди в форме отбывают наказание в колонии-поселении: «Они выполняют работы, не требующие высокой квалификации, в основном на внешнем периметре дома: благоустройство придомовой территории и прочее». Кстати, дома для сотрудников ГУФСИН а в «Солнечном» тоже строят осужденные.
К двору, как общедомовому имуществу, у жителей много вопросов. Дом представляет собой несколько отдельных зданий, закрытых металлическим забором с калитками и воротами. Ливневки тут не было, и возле подъездов собирались огромные лужи глубиной сантиметров в 10. Жителям удалось добиться, чтобы ее начали строить, и на момент нашего приезда работы велись.
Огромное удивление у жителей вызывают урны, в которых за месяц после заселения внутренних блоков или мусорных пакетов так и не появилось. Все, что бросят внутрь, мгновенно окажется на тротуаре.
Молодые мамы после родов качают мускулатуру — коляски в подъезды приходится поднимать по ступеням, потому что рельс для них нет. Есть вопросы и к выходам со двора: калитка открывается вовнутрь и сразу упирается в лестницу. Не появилось и обещанного резинового покрытия на детской площадке. «Дети приходят просто черные», — недовольны мамы.
Обходим фасад дома. Издалека, тем более в такой приятной гамме, он кажется красивым. Но если присмотреться, возникают невольные ассоциации с городом-призраком «Сибирская Венеция» Подсохина — лепнина тут тоже из пенопласта. И он уже начал разрушаться. Попытки склеить белую лепнину неровным желтым клеем красоты не добавляют. Неясны дольщикам и вопросы с обещанной подсветкой, которая есть на первом доме. Говорят, озвучивались два противоположных варианта ее появления. Нам же застройщик заявил, что она заработает к концу июня.
«Из нас дураков делают в УК. Там сказали: "Они разве у вас есть, чтобы подключить? Есть!" — говорит один из активистов и показывает на конструкции с внешней стороны дома. Пока питание не подключено.
В компании-застройщике нам пояснили, что подъемник для инвалидов готов к работе, идет процедура передачи его от застройщика управляющей компании.
Забыл застройщик сделать и тротуары от парковочных карманов. Автомобилисты идут к подъездам, как позволяет совесть: по будущему газону или далеко в обход. Неподалеку на проезжей части стоит и столб.
Подземную парковку в доме вместе с квартирами не сдали. Мест на ней выкуплено, по словам дольщиков, единицы. Цена — от 800 тысяч до миллиона. Пока идут работы, на территории хранят материалы для строительства последующих очередей. «По ночам ничего не закрывается. Многие жильцы подъезжают, и подвалы все открыты — выноси что хочешь. Если они не контролируют, им не нужно», — разводят руками наши собеседники.
В «Монолитхолдиге» поясняют, что подземная парковка будет в каждом доме с закрытым двором. И не сдали ее в 18-м вместе с новостройкой из-за того, что это отдельный объект: «Это не общедомовое имущество. У него свои сроки сдачи. На данный момент работы ведутся по плану. В июне будет введен в эксплуатацию».
Поднимаемся в квартиры. Трубы отопления, расположенные в полу, периодически прорывает в разных подъездах. Владельцев этой «трешки» на 7-м этаже дома мы не застали, зато тут работы ведут сотрудники «Монолитхолдинга». Многодетная семья планировала заезжать из арендованной квартиры, но из-за потока пришлось поднимать ламинат, убирать двери и расковыривать пол. Переезд отложен.
Мы спросили у «Монолитхолдинга», почему топит квартиры, и получили ответ: «При вводе дома в эксплуатацию неизбежен некоторый период отладки всех систем. Такие ситуации случаются, их причины устраняются по мере возникновения. В настоящее время все работает исправно».
Так выглядят балконы квартир сегодня. По проекту пол должен был устилать керамогранит. Сначала планировали оставить так, но удалось сторговаться с застройщиком до стяжки. Ее обещают сделать до 30 июня.
Для сравнения идем в соседние дома «Преображенского», которые заселились раньше. Жилье в микрорайоне делится на 3 варианта: «свечки» относятся к классу комфорт, этот дом и 18-й — к классу престиж, а самыми премиальными станут дома в центре участка. В последних обещают даже бассейн, террасы наверху. Новоселы 18-го дома обижаются и недоумевают, как вышло, что в доме классом ниже отделка в подъезде кажется лучше.
Мы решили расспросить, как живется жителям на Петра Ломако, 14, сразу за «Ареной.Север». Алексей, с кем мы общались во «ВКонтакте», пишет, что недочеты были. «Но какие были проблемы — устраняют, все решаемо, кроме звукоизоляции. Я слышу, как сосед по скайпу разговаривает... как дети этаже на 15-м в ванной кричат, хотя сам на 9-м живу. Стена в ванной, например, вообще не утеплена, то есть та, которая на лестничную клетку выходит, зимой показывало 15 градусов! Причем, это мерила комиссия от застройщика».
О звукоизоляции говорит и другая жительница 14-го дома, Елена. Судить о районе она не берется — только застраивается. Девушка довольна двором, где все для детей — машин нет, а также малым числом квартир в доме с небольшой этажностью. «А вот квартиры, откровенно говоря, плохие — не стоят своих денег. Стены пустотелые, слышимость ужасная, полотенцесушители в ванне не предусмотрены, но при этом все в керамограните не предназначенном для ванных— соответственно холодно, не обогреется вообще, отсюда машинка автомат не просыхает из-за влажности, дверь постоянно открыта....Я прожила с осени и летом планирую переезжать, так каксейчас очень шумно— на арене автогонки до двух часов, рядом стройка и ещё рыть скоро начнут под аквапарк — уже забором все обнесли» (пунктуация и орфография сохранены. — НГС).
А это уже квартиры, которые показывали потенциальным покупателям в первом доме, с таким же закрытым двором. Цена раза 1,5–2 выше, чем спальных районах. Например, «двушку» в «Солнечном» можно было купить по цене однокомнатной в «Преображенском». Сегодня на N1.RU выставлено 910 квартир в данном микрорайоне. Например, «однушка» (30 кв. м) в сдаваемом в 2018 году доме обойдется в 1,5 миллиона, а на 15 квадратов больше — в три. «Двушка» в 60 кв. м стоит от 2,8–3 миллиона, в 72 кв. м — уже 4,9 миллиона. «Трешки» (85–90 кв. м) варьируются от 4 до 6,4 миллиона.
Однако в отличие от большинства новых микрорайонов в «Преображенском» уже начали строить школу. Она рассчитана на 1280 мест . В июле прошлого года сообщалось, что ее должны сдать уже в этом году.
Есть тут и детский сад, который начал работу в 2015 году. Родители неоднократно жаловались на отсутствие рядом остановки транспорта и нормальной дороги к детскому саду. В марте 2016 года пути к учреждению подтопили талые воды и родителям пришлось доставлять детей на руках через лужи. Спустя два года после запуска дорога появилась .
Вблизи «свечек» на Авиаторов, 47 растут другие. Правда, говорят жители, изначально они должны были быть из кирпича, а строятся из газобетона. По их же словам, у подрядчика «Агат», который занимался 18-м домом, все площадки «Монолитхолдинг» забрал. На первое замечание застройщик отвечает сухо: «Все дома строятся согласно проекту». Также на площадке, говорят в «Монолитхолдинге», произошла смена собственника и генподрядчика и все обязательства выполняются.
Мы спросили, когда будут ли выполнены 34 требования, которые перечислили дольщики в своем письме. Представители «Монолитхолдинга» уверяют, что «застройщик, управляющая компания и жители постоянно взаимодействуют, ведется работа по устранению недостатков». Но от конкретных сроков постарались уйти. Купивших квартиры в еще строящихся домах красноярцев — и переживающих, что строители запаздывают, — успокаивают: они сдадутся согласно договорам.