Эксперты назвали удачное время для приобретения жилья в ипотеку

6UyskyWOHtM
Фото: www.24rus.ru

Накануне в Красноярске прошел круглый стол по теме «Ипотека: берем или весны ждем?». Участниками мероприятия стали эксперты в сфере недвижимости и банковского дела. Они обсудили насколько в настоящее время выгодно брать ипотечный заем для приобретения жилья, каков идеальный портрет заемщика и нужен ли он вообще, а также при каких условиях можно взять кредит наиболее выгодно.

Минимальная ставка за всю историю

Ипотечные ставки в настоящее время находятся на своих исторических минимумах. По данным Центробанка РФ, средневзвешенная ставка в рублях по кредитам, предоставленным в течение месяца, составила в сентябре 10,05%. Тем не менее, по мнению заместителя управляющего отделением по Красноярскому краю Сибирского главного управления регулятора Алексея Гагарина, если инфляция будет дальше падать, есть потенциал снижения.

«Мы ожидаем снижения размера ставок по ипотеке у кредитных организаций. В связи с этим около 55% компаний выдающих ипотечные займы ожидают увеличения спроса на ипотеку», - сказал он.

С изменением процентных ставок возник спрос на плавающие или, как их еще называют, переменные ставки по кредитам. Суть применения плавающей ставки такова: процент по кредиту условно состоит из двух частей – постоянной и переменной. Постоянная часть остается неизменной на протяжении всего срока кредитования. Переменная составляющая ипотечной ставки зависит от состояния рынка. По словам начальника отдела ипотечного кредитования и продаж Красноярского краевого фонда жилищного строительства Анны Лепешонок, число желающих оформить ипотеку на таких условиях увеличивается.

«Мы наблюдаем рост интереса людей к выбору ипотеки с переменной ставкой, то есть меняющейся в течение срока действия договора. Ведь у заемщиков понижается ставка, тогда как раньше у кого-то она постоянно росла. Однако, фиксированная ставка также конкурентоспособна – она варьируется от 9 до 9,5%», - рассказала специалист ККФЖС.

Однако, как отмечают эксперты, есть вероятность некоторой иллюзии: при снижении ставок цены на квартиры растут. Таким образом, сумма, которую покупатель потратил на приобретение квартиры, не слишком меняется.

«В снижение цен на жилье уже никто не верит. Ставки будут снижаться, цены на недвижимость будут расти, но покупатель все равно реагирует на это и стремится купить жилье», - сообщил директор по развитию компании «Кром» Максим Омельянчук.

Эти слова подтверждают и представители банков. Так, за восемь месяцев 2017 года в России выдано 602 200 ипотечных кредитов на сумму более 1,1 трлн руб. Это на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном выражении и на 22% - в денежном. В региональном отделении Сбербанка отмечают, что их статистика достигла 40%-го роста с начала 2017 года. Однако это не означает, что красноярцы стали жить богаче: просто на рынке появилась возможность взять за те же деньги квартиру с более широкой площадью, нежели раньше. Кроме того, как подчеркнула исполнительный директор «Аревера-Недвижимость» Ирина Томоровская, дело в стабильности цен на недвижимость: «Средний чек займа по региону в передах 1.5-1.6 миллиона рублей. Конечно, относительно двух-трех лет средняя сумма кредита выросла, но это говорит не о хорошем уровне благосостояния горожан. Денег больше не стало. Просто отрегулировались цены на недвижимость».

Рефинансирование – лучший выход

В рамках обсуждения участники «круглого стола» коснулись также темы рефинансирования. По словам специалистов, популярность такой услуги растет с каждым днем. Уровень финансовой грамотности покупателей недвижимости повышается, и люди пробуют искать наиболее выгодные предложения у банков.

Анна Лепешонок уверяет, что хорошие условия займа радуют не только заемщика, но и комфортны самому банку – снижение ставки по ипотеке для клиента может означать снижение вероятности просрочки для банка.

«Большинство заявок поступает на рефинансирование. На сегодня ставки по таким программам одни из лучших и самых выгодных. К нам обращаются как клиенты других банков, так и наши клиенты», - говорит она.

Идеальный клиент – кто он?

Банковским сотрудникам нередко приходится отказывать клиенту, если он несколько отходит от установленных рамок требований к заемщику. Эксперты в сфере недвижимости призывают быть более лояльными к клиентам, поскольку «идеальных» заемщиков практически нет.

«Очень часто мы слышали от банка: «где взять идеальных заемщиков»? Надо просто реально смотреть на мир. «Средний» клиент имеет просрочки, и у него куча кредитов и обязательств. Нужно просто поверить ему, и есть вероятность, что он оправдает ожидания», - говорит Максим Омельянчук.

Однако начальник отдела ипотечного кредитования Красноярского отделения «Сберабанка» Елена Михайлова не согласна с таким мнением. По ее словам заемщикам нужно стремиться более осознанно смотреть на свои финансы.

«Нужно всегда проверять штрафы и сразу платить, 500 рублей или больше там – не важно. Ведь на первом этапе, где заявок очень много, отбор проводится механически, и человек без долга имеет преимущество. Иначе невозможно», - уверяет она.

Подводя итоги круглого стола, участники подчеркнули, что ситуация на рынке ипотечного кредитования с каждым днем будет становиться все благосклоннее к покупателю: появится больше новых предложений, будут предлагаться более комфортные условия выдачи ипотеки, а процесс приобретения жилья ускорится. В связи с этим, всем желающим улучшить свои жилищные условия не стоит откладывать этот вопрос «в долгий ящик».

Ещё новости о событии:

В Красноярске прошел круглый стол по теме «Ипотека: берем или весны ждем?».
10:08 16.11.2017 Kgs.Ru - Красноярск
В Красноярске прошел круглый стол по теме «Ипотека: берем или весны ждем?».
10:06 16.11.2017 Sibnovosti.ru - Красноярск
6UyskyWOHtM - НИА
Накануне в Красноярске прошел круглый стол по теме «Ипотека: берем или весны ждем?».
16:36 15.11.2017 НИА - Красноярск
 
По теме
Банк «Акцепт» снизил ставки по ипотеке на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке, а также по программе «Молодая семья» в рамках федеральной целевой программы «Жилище».
Банк «Акцепт» снизил ставки по ипотеке на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке, а также по программе «Молодая семья» в рамках федеральной целевой программы «Жилище».
Автор фото: Управление Россельхознадзора по Красноярскому краю - Газета Красноярский рабочий Автор фото: Управление Россельхознадзора по Красноярскому краю В марте в управление Россельхознадзора по Красноярскому краю поступило судебное решение об изъятии в Емельяновском районе у собственника земельного участка.
Газета Красноярский рабочий
С наступлением весеннего сезона увеличивается риск возникновения и распространения острых кишечных инфекций.
Газета Ангарский рабочий
Не игнорируйте зубную боль! - Министерство здравоохранение Врач-стоматолог Богучанской районной больницы Вадим Валентинович Федотов рассказывает о том, насколько опасно откладывать поход к врачу при зубной боли: - Зубная боль - сигнал организма о том, что что-то не так.
Министерство здравоохранение
В музей - за вдохновением! - Таймырский краеведческий музей Уже несколько дней в нашем музее происходит настоящее чудо. Музейная экспозиция буквально оживает, начинает играть новыми красками, превращается в художественные шедевры.
Таймырский краеведческий музей
Алексей Гришанов, Антон Губарев, п. Раздолинск - Газета Ангарский рабочий Алексей Гришанов, Антон Губарев, п. Раздолинск Коллектив «Новое поколение» Мотыгинской общеобразовательной школы Мир творчества удивителен тем, что в нем нет границ, как и в нашей вселенной, которая усеяна множеством звезд.
Газета Ангарский рабочий
Предварительные прослушивания в ГИТИС пройдут в Иркутске - Newslab.Ru МТС объявила о проведении совместно с Российским институтом театрального искусства — ГИТИС — при поддержке министерства культуры Иркутской области мастер-класса и предварительных прослушиваний абитуриентов из городов При
Newslab.Ru